Enews415 房地合一2.0須知
出自KMU e-News
高雄醫學大學e快報 第415期 會計室專題
房地合一2.0須知
■會計室 尤娟媛
立法院會於110年三讀通過房地合一2.0「所得稅法」修法，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%。此次政府祭出重稅遏止短買短賣的炒房投機行為，並落實居住正義；新制自110年7月1日施行。
「所得稅法」法條修正要點如下：
一、修（增）訂視為房屋、土地交易之規定（修正條文第4條之4）：
（一）個人及營利事業交易預售屋及其坐落基地，視為房屋、土地交易。
（二）交易持有股份（或出資額）過半數之營利事業之股份（或出資額），該營利事業股權（或出資額）之價值50%以上係由我國境內之房地所構成者，該交易視同房屋、土地交易。但排除屬上市、上櫃及興櫃公司之股票者。
二、延長個人短期交易房屋、土地適用45%及35%稅率之持有期間（修正條文第14條之4）：
（一）持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。
（二）持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。
（三）持有房地期間超過5年，未逾10年者，稅率為20%（同現制）。
（四）持有房地期間超過10年者，稅率為15%（同現制）。
三、明定當次交易按公告土地現值計算之土地漲價總數額，始得自房屋、土地交易所得減除。（修正條文第14條之4）
四、明定個人交易股份或出資額、預售屋及其坐落基地之報繳規定。(修正條文第14條之5)
五、明定個人交易房屋、土地未提示費用證明文件者，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以30萬元為限。(修正條文第14條之6)
六、營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅(修正條文第24條之5)：
（一）總機構在我國境內之營利事業：
1、持有房地期間在2年以內者，稅率為45%。
2、持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。
3、持有房地期間超過5年者，稅率為20%（同現制）。
4、營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算之房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
（二）總機構在我國境外之營利事業：持有期間在2年以內之稅率為45%，超過2年之稅率為35%。
七、明訂稽徵機關對於營利事業未提示帳簿、文據者，比照個人房地交易成本費用核定方式，並明定房屋、土地交易損失之抵減規定。（修正條文第24條之5）
八、本次修正條文之施行日期由行政院定之。（修正條文第126條）
- 資料來源：行政院網站、中央通訊社網站
