Enews451 房屋稅條例新制修正重點

出自KMU e-News

高雄醫學大學e快報第451期　會計室專題

房屋稅條例新制修正重點

■會計室王怡文

　　為精進房屋稅制、打擊囤房、落實居住正義，房屋稅條例已於112年底三讀修正通過，預計將於今（113）年7月1日開始適用，明（114）年5月開徵。
　　房屋稅條例修正可分為實體面（第5條）與程序面（第7條）兩方面，有六大重點，一一說明如下：
　　一、全國單一自住減稅（房屋稅條例第5條第1項第1款第1目）
　　自住住家用房屋須滿足有設籍、有實質居住、無出租、無營業四項條件，並以3戶為限。現行條列規定自住可適用1.2%的優惠稅率。為減輕全國僅持有單一房屋且供自住的家戶房屋稅負擔，全國單一自住房屋（排除房屋現值超過一定金額的房屋）稅率調降至1%。
　　二、出租申報所得減稅（房屋稅條例第5條第1項第1款第2目）
　　現行規定非自住住家用房屋出租申報租賃所得達租金標準（含包租代管）法定稅率為1.5%-3.6%。為鼓勵釋出空置房屋，增加租賃市場供給，並鼓勵房東申報綜所稅第五類租賃所得，稅率調降為1.5%-2.4%。
　　三、繼承非自願共有減稅（房屋稅條例第5條第1項第1款第2目）
　　因繼承成為共有房屋所有人，在房屋處分及利用上較難與其他共有人達成共識，可能造成非自願共有或空置情形，與自願購入房屋有所不同，應適度減輕非自願持有共有房屋者的稅負。繼承取得共有的非自住住家用房屋，法定稅率從1.5%-3.6%調降為1.5%-2.4%。
　　四、鼓勵建商釋出餘屋（房屋稅條例第5條第1項第1款第3目）
　　建商新建住家用房屋不屬房屋稅條例第5條第1項第1款第1目至第3目之房屋，適用第4目2%-4.8%的稅率。參酌縣市現行規定訂定建商合理銷售期間，並促使建商加速釋出餘屋，建商新建住家用房屋在合理銷售期間（2年）內者，法定稅率調整為2%-3.6%；超過2年的餘屋則適用一般非自住住家用稅率2%-4.8%。
　　五、提高多屋持有成本（房屋稅條例第5條第1項第1款第4目）
　　條例修正前非自住住家用房屋法定稅率為1.5%-3.6%，且按「縣市」歸戶，各地方政府「得」自行決定是否訂定差別稅率。為加重持有多戶且未作有效利用者的房屋稅負擔，合理化房屋稅負，非自住住家用房屋（不含房屋稅條例第5條第1項第1款第2目至第3目房屋）法定稅率調高為2%-4.8%，並改按「全國」歸戶，各地方政府「應」按戶數訂定差別稅率，並採「全數累進」方式課徵（超過一定戶數全部適用較高稅率）。
　　六、變更房屋用途申報日期及起算時點修正（房屋稅條例第7條）
　　目前房屋稅雖然每年5月徵收，實為按月計算，當月15日前變更房屋用途，當月可適用變更後的徵收率，此次第7條規定房屋稅將比照地價稅，改以按年計算，只要開徵日前40日（每年3月22日）向稅捐稽徵機關申請變更，即可適用變更後的徵收率，且稅額減少者當期適用、稅額增加者次期適用，對納稅義務人較為有利。